(一)决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算。(二)收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。(三)签订认购书，确定购买具体房屋。(四)签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款。(五)贷款购房人办理贷款手续。(六)办理预售登记手续。(七)办理入住手续、领取房屋钥匙。(八)签订物业管理公约，对房屋进行装修。(九)办理产权过户、领取房屋所有权证。(十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。商品房退房的具体流程。(一)商品房可以退房的八种情形。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。