一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房；开发商应将购房款退还置业者。在实际经济生活中，导致房屋销售合同无效的过错方往往是开发商，表现形式主要有以下两种。■开发商项目违法，房子当然可以退。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。