买受人退房的条件通常包括以下四种情况：首先，房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者经核验后确认房屋主体结构质量不合格。其次，严重影响正常居住使用的房屋质量问题，例如渗漏、异响等，无法在合理期限内找到原因或经出卖人维修后仍无法修复。第三，出卖人未按时交付房屋或买受人未按时支付购房款，在催告后的合理期限内仍未履行合同的义务。最后，无法领取不动产权证书的情况也可导致退房。法律分析；买受人想要退房，通常的退房条件包括以下四种。1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；例如，房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复，但是仍然维修不好，那么也是可以退房的。