1、必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。2、必须有合同目的不能实现的事实。合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。3、违约行为与合同目的不能实现之间有因果关系。违约行为或合同目的不能实现，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。4、定金合同合法、成立。风险提示：定金合同的法律特征是：第一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭