开发商的房地产开发许可证五证不全可能导致购房人无法购房，缺少商品房预售许可证会使购房合同无效，而开发商故意隐瞒证件问题则可能构成欺诈行为，购房人可以要求退房或撤销合同。此外，如果开发商延迟交付房屋或擅自改变房屋设计，购房者也可以要求退房。法律分析；如果开发商的房地产开发许可证（五证不全）存在问题，购房人可以要求退房。如果缺少的是商品房预售许可证，那么购房合同将无效。如果开发商故意隐瞒缺少证件的事实，具有欺诈行为，那么购房合同可以被撤销。一、房子的定金可以退吗。