开发商五证不全签合同可以退房。商品房销售必须要具备五证，这是法律强制性规定的。如果不具备五证就不具备房屋销售的资格，属于违法情形，买房人可以请求退房。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。【法律依据】；《商品房销售管理办法》第七条。商品房现售，应当符合以下条件。（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（四）已通过竣工验收。（五）拆迁安置已经落实。（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。（七）物业管理方案已经落实。《民法典》第一百五十三条。