法律分析：(一)从个人利益方面。1、保障双方的合法利益不受损害。2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据。3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据。4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据。5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害。6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。(二)从社会利益方面。1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为。2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定。3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策。4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。法律依据：《中华人民共和国民法典》。