法律分析：根据《合同法》和《物权法》，卖方应当承担房屋质量瑕疵的相应责任，但是应根据具体情况分析，如何证明质量问题是卖方在售房时已知晓的、是否存在过错等都需要分析。法律依据。《合同法》第四十条：当事人应当遵循公平、公正、诚实、信用的原则，履行相应的义务。《合同法》第一百一十八条：当事人之间对合同的效力、履行和变更等事项约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有侵犯第三人的合法权益的，一般应当按照其约定。《物权法》第七条：不动产的所有权以及用益物权的设立、转让、变更、消灭等，适用本法的规定。《物权法》第四十二条：建筑物和其他物业的权利人应当保证其使用和收益不受他人的侵害，并应当履行维护、修缮和保养的义务。