可以要求退房的三类质量问题是。（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的。（二）房屋交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的。（三）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。一、商品房发生质量纠纷怎么办。商品房质量纠纷具体的处理方式，应视实际情况而定。如开发商交付的房屋在经过核验后属于主体结构存在质量问题时，可以解除购房合同，要求承担违约责任。如果对方拒绝赔偿或者就赔偿问题无法达成一致，买方可以到人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。