房屋质量问题索赔措施：与开发商协商解决，限期维修；自行委托防水公司维修，费用由开发商承担；拒绝解决可通过诉讼解决。购房者可退房赔款：主体结构不合格可退房赔偿；其他严重影响居住使用可解除合同赔偿；轻微违约保修期内修复责任；拒绝修复由购房者修复费用由开发商承担。购房者需分析质量问题程度，采取正确维权方式。法律分析；房子出现质量问题，可以采取如下措施进行索赔。（一）与开发商协商解决首先应确定漏水是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应当会同施工方或设计方一同解决漏水的问题；或者先由开发商解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，您们可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。