房屋有质量问题能获得退房赔偿的情形有。（一）主体结构质量不合格不能交付使用的。（二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的。（三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。一、住了几年发现房子有质量问题怎么办。入住几年发现房子有质量问题购房者可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。二、房屋买卖存在质量问题如何处理。