购房者在房屋出现质量问题且影响居住时可以申请退房，包括主体结构质量不合格、房屋与约定不符、开发商证件缺失、延期交房超过合理期限、面积误差超过3%等情况。但房屋质量问题不能成为拒交物业费的理由，业主应及时缴纳物业费。只有房屋主体结构质量不合格的情况下，购房者有权拒收房屋、解除合同并要求赔偿损失。法律分析；一、房屋出现什么质量问题可以退房。1、房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的可以退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2、如果出现以下6种情况可申请退房。(1)房屋出现质量问题并影响居住。