二手房质量问题责任分担及买房注意事项。卖方应如实告知房屋瑕疵，否则需承担责任；若房屋存在固有隐蔽瑕疵且卖方不知情，则卖方不负责；保修期内可向开发商主张保修或赔偿责任；共用部分维修费用由物业承担。买房人应多了解房屋信息，注明责任承担条款，留存尾款直至问题解决。买房需谨慎，考虑各种风险并约定处理方式。法律分析；二手房出现质量问题责任的承担。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。