一、常见的购房合同有什么无效情形。常见的购房合同无效情形有。1.开发商违反法律法规或存在欺诈、胁迫购房者签订合同的行为。2.交付房屋的套型和设计不符或房屋面积误差超过3%。3.房屋主体结构质量不合格。4.无民事行为能力或者限制行为能力人签订的房屋买卖合同等。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、购房合同可以公证吗。购房合同可以公证。经过公证的购房合同，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。