本文介绍了购买二手房时需要注意的问题，包括建筑物沉降期过后不稳定性、墙体粉化和空鼓问题、漏水问题、墙上有裂缝、水、电、暖、气等问题、公共设施设计不合理、门窗密封性差以及房屋质量问题等。这些问题可能会影响房屋的使用寿命和舒适度，因此购买二手房时需要仔细检查。法律分析；建筑物在沉降期过后，如果仍然在下沉，就会表现出不稳定性。这种不稳定性可能导致建筑物主体倾斜，或者由于结构不完善或承载力不足，部分或全部承载体系可能无法承受重量，从而导致建筑物主体具有倒塌的风险，即使没有明显的倒塌迹象。购买二手房时，要注意楼下是否正常，是否有倾斜或下陷。2。墙体粉化和空鼓问题。