以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。(二)未依法取得房屋所有权证的房屋。(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋。(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。二、签约前实地调查。三、查证相关证件。