购房协议退房时，需赔付违约金及实际损失，违约金上限为标的20%。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，损失赔偿应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。双方可约定违约金和赔偿额计算方法，如约定过低可增加，过高可适当减少。法律分析；签了购房协议买受人还能退房，但未出现法定或约定的解除情形的需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失。法律依据；《中华人民共和国民法典》第五百八十四条。