房屋买卖合同未履行应退房款。对于买受人取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于出卖人应当返还所得价款，存在违约情形的还应当赔偿其他造成的损失。一、合同被确认无效后，法律责任有哪些。合同确认无效后，法律责任如下：1、返还财产。合同确认无效或者撤销后，当事人有权要求返还已交付给对方的财产，而接受财产的当事人有义务返还财产。2、折价补偿，不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。