退房协议的法律效力是：当事人具有合理的签约能力、意思表示自愿真实，协议具有对价或约因，内容不得违背公序良俗、不得违反法律行政法规的强制性规定的，退房协议有效。一、签协议有法律效力吗。符合以下条件的协议有法律效力。1、订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力。2、双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。3、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、私下签的房产转让协议有效吗。私下写的房产转让协议如果符合以下条件的就是有效的。1.订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力。2.双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。3.协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【本文关联的相关法律依据】。《民法典》第一百四十三条。