法律分析。根据有关法律法规，如有下列情形，即使购房者已签订房屋买卖合同，仍可退房。1、开发商存在以下违约行为房屋延期交付三个月以上，未取得预售许可证，房屋面积误差超过3％，严重影响正常居住，延迟房屋所有权登记，转让在建建筑物。2、购房者与开发商协商，如果开发商同意，购房者可以退房。3、房屋被司法查封或者受司法限制的，可以退房。4、不能归咎于双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以解除合同，要求退房。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。