购房合同悔约应谨慎，需与对方协商并签订书面解除协议，明确约定失效时间、具体部分。如无法签订，可出具委托书，需核实真伪。为保护权益，可留下录音、传真等证据。法律分析；一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议。三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，合同相对方签字后生效。