可以退房。合同条款未达成一致的，意味着合同不存在。买方也就无义务购买房产。但是因买方的原因不想买房的，退房后，已经支付的定金，开发商有权不予返还。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、购房认购交的定金能退吗。签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。二、保险合同终止的效力是怎样的。