两者相差多少按照具体的面积来算，按照下面公式可算。虽然“满2年”和“满5年”的房子，从字面上来看就只是年限上的不同，但真正的区别其实是在于花销多少。众所周知，购买二手房是需要缴纳很多税款的，所购房屋的面积大小和房屋购买年限，就决定着具体要交多少钱。尤其是寸土寸金的一线大城市，相差一平米和一年的房子，就可能牵扯数万元。具体来说，二者契税和中介费相似，契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房&gt；90㎡，征收计税价的1.5%；二套房&gt；90㎡，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等，而其最大的区别就在于个人所得税和房屋增值税上。