在购房过程中，需要支付定金作为购房诚意金的保证。然而，并非所有定金都具有退还款项。根据相关法律法规的规定，在购房时应充分了解定金的性质和相关规定。如果是因为买方自身原因违约，定金不退。如果卖方违约，可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。此外，在购房前需要注意区分定金与订金的区别，以及开发商是否具有预售许可证和大产证等手续。如果购房款是直接支付给开发商的，可。法律分析；一、关于买房定金是否能退的问题。