房屋抵押权利义务及法律保障：抵押人可转让房屋权利，抵押权人可行使抵押权，抵押人转让房屋需通知抵押权人，其他权利义务根据合同约定。根据《民法典》第401条规定，抵押财产归债权人所有约定需在债务履行期限前生效。第406条规定抵押期间抵押财产可转让，抵押权不受影响。法律分析；房屋抵押有如下权利义务。1、抵押人转让房屋的权利。2、抵押权人在未能如期偿还债务，可依法行使抵押权。3、抵押人转让房屋时应履行通知抵押权人。4、抵押合同约定的其它权利义务。根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。