集资房的产权归属于企事业单位，购买集资房实际上是购买房屋的使用权，而非完全产权。集资房属于企业财产的一部分，可以作为抵押物用于贷款。对于夫妻共同财产，集资房需要根据购买过程和资金来源进行分析。购买集资房需要注意合作建房的程序、楼书的正规性、房产证的合法性、地价的补交情况以及预售合同的规范性。法律分析；集资房的产权归属；集资房的产权归企事业单位。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。