买房定金一般不退，但有两种情况可以退还：一是开发商违约需双倍返还，二是双方商议解除合同由收取定金一方返还。根据民法典，给付定金一方不履约无权要求返还，收受定金一方不履约应双倍返还。若开发商不符合销售条件，无论约定与否都应无条件返还定金。若不可抗力导致合同无法订立，出卖人也应返还定金。总之，原则上定金不退，但特殊情况下可退还。法律分析；一、买房子的定金可以退吗。一般来说定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。