拆迁房漏水责任：公共区域由物业维护，私用区域由责任方业主承担。若财产受损，拍照录像并公证，移除财产以防损失扩大。与责任方协商解决，不成可诉诸法院，申请鉴定及修复金额。业主可要求责任方维修或支付费用自行维修。物业纠纷处理：协商、调解、仲裁或起诉。协商依法律、法规、公约和合同进行磋商。调解由第三方主持协商。仲裁依仲裁条款或协议提交仲裁机构裁决。起诉将纠纷提交法院解决。法律分析；一、一般拆迁房漏水谁负责。1、确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域，如果是公共区域则应由物业管理公司进行维护，无物业管理公司的小区则由共同使用的业主一起承担该维护责任及费用；如果是私用区域则由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用。