未签订购房合同的情形下，卖方拒绝签订合同应双倍返还定金，而买方拒绝签订合同则无权要求返还定金。返还双倍定金的条件是定金不超过主合同标的额的20%且存在违约行为。若卖方不同意双倍返还定金，买方可向法院起诉，提供相关证据材料并选择适合的法院。法律分析；未签订购房合同的具体情形。1、卖方的原因不签订购房合同。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，收受定金的一方，也就是卖方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。2、买方的原因不签订购房合同。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方，也就是买方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。实务中，返还双倍定金的条件。1、需要注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。2、有违约行为；