买房不签合同买卖无效，房屋买卖需办理产权登记。二手房买卖合同定金不是必须约定，关键在于双方约定。约定定金后，违约将产生法律后果。买受人不履约损失定金利益，出卖人需双倍返还定金。约定定金应以书面形式，并不得超过房价款的20%。法律分析；一、买房不签合同买卖有效吗。进行房屋买卖时，没人签订房屋买卖合同，但办理了房屋产权转移登记的，买卖行为有效，没有办理登记的，房屋买卖行为无效。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。