买卖二手房合同只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力，受法律保护。订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时，二手房买卖合同一经成立即发生法律效力。一、口头协议为何得不到发法律保护。口头协议受法律保护。口头合同，只要其内容不违反法律和行规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。二、签协议具有法律效力有哪些。签协议具有法律效力有以下几点。1、只要书面协议的内容不违反法律、行规的强制性规定。