签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题。1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的户籍管理中心。3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。一、二手房按揭流程及注意事项。流程。1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。5、银行发放贷款。6、双方共同去做物业交割。7、向卖方支付尾款。注意事项。第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。