实用面积和建筑面积计算套内建筑面积、确定公摊系数。计算套内建筑面积。这通常包括套内使用面积、墙体面积以及阳台面积。确定公摊系数。这个系数是通过将建筑的总公摊面积除以套内建筑面积与总套数的乘积来计算的。计算公摊面积。这可以通过将套内建筑面积乘以公摊系数来得出。计算建筑面积。最后，将套内建筑面积与公摊面积相加，得到建筑面积。具体的公摊比例可能会根据住宅类型（如多层、小高层、高层）和开发商的规定有所不同。多层住宅的公摊比例一般在8%到15%之间，小高层在10%到20%之间，而高层则在15%到30%之间。