法律分析。1、使用履约保函的时候需要先拿现金，在合同金额里面的10%给银行，然后根据买方的履约，保函的格式，向申请保函的银行提出履约保函的申请，银行在严格的审查了履约，保函格式以及保函的条款之后，就会以银行的名义开出申请的履约保函，并且会承诺，以银行的名义提供10%的资金担保，在履约保函有效期间之内，如果卖方出现合同当中的违约情况的话，那么买方就可以在银行里面直接拿走这10%违约金。2、如果是办理履约保证金，只需要直接交钱给买方或者是是交易中心，就能够对于合同进行现金的保障。