抵押担保在主债务展期后仍然有效，只要债权在诉讼时效内。抵押权的存续期间应在主债权诉讼时效期间行使，否则不予保护。出借人实现房产抵押条件需要满足以下条件：抵押权合法有效存在，担保的债权已届清偿期，债务人未清偿债务且非债权人原因造成。即使债务未到期，抵押权人也可实现抵押权，但债权人拒绝全面履行则不可实现抵押权。法律分析；一、主债务展期原抵押有效吗。抵押担保是没有具体期限的，主债务展期后，债权在诉讼时效内的，抵押权就有效。《中华人民共和国民法典》。第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭。(一)主债权消灭。(二)担保物权实现。(三)债权人放弃担保物权。(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。