购房退房需承担责任，可协商或起诉。退房情况包括：面积误差超过3%、开发商逾期交房、规划变更影响结构、质量严重影响使用、不能办理产权过户、贷款未批准或付款方式不一致、主张房款双倍返还。责任需明确，如开发商导致贷款未批准，则购房者可退房无责。如需咨询，请联系专业律师。法律分析；可以退房，但需要承担责任。如购房合同中有约定，按照约定执行；如没有约定，则双方协商。如若协商不成，可以起诉。倘若出现以下情况，购房人可以提出退房。一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。交付使用的房屋建筑面积对比合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同无约定或约定不明确的，面积误差超出绝对值3%，买主可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法律予以支持。