一、买房时怎么签署购房合同购房者要先确定和开发商签署的合同文本是否是由市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是不是其法定代表人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。购房者在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多购房者所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或者特别约定。在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十项内容。（1）用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间。（2）总价款、付款方式、付款时间。（3）建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。（4）商品房的销售方式（预售或现房销售）。（5）商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任。（6）发生设计变更的约定。