需要签订，贷款买房的，申请购房贷款流程为。（一）客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。（二）客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件。（三）律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。（四）律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。（五）银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。一、银行贷款房办理房产证的流程。贷款房办理房产证的流程。1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。