房屋公证与过户的区别及风险。房屋公证只是处理权，失效后权利收回；过户则将房屋过户到名下，成为真正主人。房产公证可避免风险，可执行购房合同。过户需签署合同，自制合同需房地局认定。房屋公证存在一房多次卖风险，小产权房只能公证，风险较大。有房产证可不过户只做公证，但法律上无意义。房产公证常用于未或让买方放心，但风险较高。过户更稳妥，省小钱可能吃大亏。法律分析；不一样。房屋公证只是说在公证下你有这个房子的处理权，但是失效期一过，权利就被收回，而过户，就是房屋在合理的手续下过户到你的名下，你就成为了房子真正的主人。房产公证是指：在公证机关证明当事人的所有法律行为、文书的合法性等等的活动，当事人可以通过房屋公证可以避免掉很多风险，公证后的购房合同或协议可以直接执行。