业主没有权利单方面解除物业服务合同。一、什么情况下可以解除物业合同。（一）物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。（二）物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。（三）因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。（四）物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。（五）法律法规规定的其他情形。《物业管理条例》第二十六条。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。二、物业服务合同的履行。