房屋买卖中的卖方违约处理：根据合同约定，如果卖方无故拒绝继续履行合同、未履行通知或催告义务、违反公证办理条件或约定赔偿解约权利等情况，可能构成违约。守约方可以要求解除合同并要求赔偿可得利益损失，但需考虑守约方的过失、取得的利益和交易成本等因素。法律分析；一、房屋买卖；房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。在哪种情形下卖方的行为可能构成违约。