处理房子卖方违约问题，可以通过协商解决或解除合同来解决。如果卖方能够继续履行合同，买方可以要求继续履行并支付违约金。如果卖方拒绝履行合同，买方可以采取法律补救措施。买方和卖方应尽快协商解决，避免法律纠纷。法律分析；处理房子卖方违约问题，可以参考下述方面。1.协商解决：如果房子卖方违约的原因是可以解决的，买方和卖方可以协商解决问题。双方可以坐下来，找到一个互利的解决方案，以避免进一步的法律纠纷。2.解除合同：如果房子卖方违约的原因是无法解决的，买方可以选择解除合同。根据民法典的相关规定，买方可以在通知卖方解除合同后，要求卖方承担违约责任，并向买方支付违约赔偿金。