房屋买卖中卖方的违约处理：如果卖方无法履行合同或拒绝继续履行，可能需要承担违约责任并继续履行。如果卖方在买方逾期支付购房款的情况下将房屋另售他人，可能被认定为违约并承担责任。如果双方约定公证办理房屋买卖合同，但无法办理公证，任何一方反悔都可能构成违约。如果卖方约定解约权利，但未过户且诉请解除合同，可能不会被支持。守约方可以要求解除合同并要求赔偿损失，但需考虑其他因素确定赔偿金额。法律分析；一、房屋买卖；房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。