房产证办理下来了，那么房产证肯定在自己的手里。如果买到期房，房产证肯定还没有办理，在房管局。一、贷款买房的程序；首先办理按揭贷款需要提供的资料。1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、影响贷款买房年限和房贷期限的因素。1、贷款申请人的年龄。