按揭的贷款房依法具有房产证，购房人在办理按揭贷款时需要与银行签订抵押合同和贷款合同，房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对房屋进行登记备案，设定抵押权。房地产抵押权证不是房产证，办理抵押贷款时需携带身份证、借款合同和房产证等材料到房管局办理抵押登记手续，房管局会办理房屋他项权证给银行，并在房产证上盖抵押印章，表示该房屋已作抵押，房产证由借款人保管。法律分析；一、按揭的房子有房产证的吗。1、按揭的贷款房依法具有房产证。购房人在通过银行按揭贷款购房时，需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押权。2、法律依据。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件。