1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用，3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚。自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以)。房产的产权证。担保人的身份证、户口本、结婚证(担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本)。4、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。