房产的增值部分不一定可以分割，如果该房子是属于夫妻共同所有的，可以分割；如果该房子是属于一方个人的婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，不可以分割。一、男方首付离婚房子归谁。（一）婚前：房产归个人所有。1、婚前自己出全款或者已经还清贷款的房子属个人所有。结婚前，男方或者是女方单独出资买房，在结婚前全款购房或者是已经还清贷款的，房产都属于个人所有。即使是结婚后才拿到的不动产证，仍然有效，归个人所有。2、婚前父母为自己购房属个人所有。结婚前，一方父母全款为子女购房，不动产证上写的就是子女一个人的名字，那么房子就归一方所有。