1、法律关系不同；在按揭中，按揭受益人经过权转让成为权人，享有担保物的权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生权转移，抵押人仍保留了担保物的权，抵押权人是非权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。2、条件不同；借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务也只能用以购房。一、贷款房屋赠与子女流程。因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书。银行流程一般为；1、申请个人住房转按揭贷款业务：应到原抵押权人处（原经办行）办理。