法律分析。1、债务履行期限届满之后，因为债务人无法还债，才达成的《以房抵债协议》，只要这个协议不存在恶意串通损害他人利益等无效情形，就是有效的，房子可以顺利过户。2、债务履行期限届满之前，双方就达成了《以房抵债协议》，约定债务人未来无法还债，就以房抵账，这样的协议违反了法律规定，触及了流质、流押的法律禁区，顶账房无法过户。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百二十八条 质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。