在回答“贷款买商品房产权证归谁”之前，我们看看贷款买房的流程。相信看完以后，您就知道贷款买房产权证归谁了。贷款买房第一步：交首付款，签买卖合同，办理购房贷款。贷款买房第二步：开发商阶段性担保。由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。贷款买房第三步：银行抵押。